قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹؛ مجوز پیش‌فروش، کد رهگیری و حقوق خریدار در صورت تأخیر یا تغییر نقشه.
پیش‌فروش ساختمان بدون اخذ «مجوز پیش‌فروش» از شهرداری و ثبت در سامانه ثبت معاملات و کاداستر، تخلف است و سازنده مسئول کیفری و حقوقی آن است؛ خریدار نیز حق فسخ و مطالبه خسارت دارد.
پیش از امضا این‌ها را بخواهید: ۱) مجوز پیش‌فروش و بیمه مسئولیت سازنده؛ ۲) پروانه ساخت و پایان نقشه؛ ۳) کد رهگیری ۱۳ رقمی از سامانه املاک؛ ۴) سند مالکیت زمین و عدم بازداشت ملک.
قرارداد پیش‌فروش باید مشخصات کامل واحد (متراژ، طبقه، انباری، پارکینگ)، زمان تحویل، جرایم تأخیر، نحوه تعدیل قیمت و صورت‌مجلس تفکیکی را صریحاً داشته باشد. قرارداد شفاهی یا شبکه‌اجتماعی عملاً بی‌ارزش است.
در صورت تأخیر در تحویل، خریدار می‌تواند جرایم قراردادی را مطالبه یا پس از اخطار رسمی، قرارداد را فسخ و کل ثمن + خسارت را بگیرد. در صورت تغییر نقشه یا متراژ بیش از مقدار درج‌شده، حق فسخ یا تعدیل ثمن دارد.
اگر پیش‌خرید کرده‌اید و پروژه خوابیده یا سازنده پاسخگو نیست، اولین اقدام، تأمین دلیل وضعیت پروژه و ثبت اعتراض رسمی است؛ سپس پیگیری کیفری کلاهبرداری پیش‌فروش و حقوقی الزام به تحویل به‌صورت موازی انجام می‌شود.
این مقاله برای دوست حقوقی‌تان مفید بود؟
