مالیات نقل‌وانتقال قطعی موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم است؛ اما ارزش معاملاتی چطور تعیین می‌شود و چه معافیت‌هایی دارد؟
مطابق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، نقل‌وانتقال قطعی املاک به هر نحو، مشمول مالیات به نرخ ۵٪ ارزش معاملاتی است که بر عهده انتقال‌دهنده (فروشنده) است؛ مگر اینکه در قرارداد صریحاً به خریدار منتقل شده باشد.
ارزش معاملاتی را کمیسیون تقویم املاک هر شهر تعیین می‌کند و معمولاً پایین‌تر از قیمت بازار است؛ به همین دلیل مالیاتی که عملاً پرداخت می‌شود اغلب بسیار کمتر از ۵٪ قیمت واقعی است. این ارزش صرفاً برای محاسبات مالیاتی و ثبتی استفاده می‌شود.
معامولات متعدد با معافیت یا نرخ خاص وجود دارد؛ از جمله: انتقال به زوج/زوجه یا فرزندان، صلح عمری و محاباتی، واگذاری به شهرداری بابت معوض، و نقل‌وانتقال ملک نوساز که مشمول مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) به‌جای مالیات ماده ۵۹ است.
حق‌الثبت نقل‌وانتقال نیز نیم درصد (۰٫۵٪) ارزش معاملاتی به‌علاوه حق‌التحریر دفترخانه است. این هزینه‌ها در مجموع معمولاً بین ۲ تا ۴ درصد ارزش معاملاتی تعیین‌شده است، نه قیمت واقعی.
اگر فروشنده از پرداخت مالیات خودداری کند، دفترخانه نمی‌تواند سند را ثبت کند؛ لذا این بند باید در قرارداد با تعیین تکلیف صریح و جریمه دیرکرد حل شود. کارشناسان راهگشا در تنظیم قراردادهای ملکی، این محاسبات را شفاف و پیش‌بینی‌شده درج می‌کنند.
این مقاله برای دوست حقوقی‌تان مفید بود؟
