سهم‌المشارکه، مهلت ساخت، جرایم تأخیر، صورت‌مجلس تحویل زمین؛ چک‌لیست کاملی که قبل از امضای قرارداد مشارکت باید بخوانید.
قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد «شراکت در سود و زیان» است نه قرارداد ساخت؛ همین یک شباهت ظاهری اما تفاوت بنیادین، منشأ اکثر اختلافات این حوزه است. مالک زمین را تأمین می‌کند، سازنده سرمایه و تخصص ساخت را؛ و سود نهایی بر اساس نسبت ارزش عرصه به اعیانی تقسیم می‌شود.
۱) سهم‌المشارکه را با ارزیابی رسمی تعیین کنید، نه چانه‌زنی خیابانی. ۲) مهلت ساخت و برنامه زمان‌بندی مرحله‌ای با جریمه تأخیر روزانه درج شود. ۳) صورت‌مجلس تحویل زمین با ذکر تمام متعلقات (انباری، پارکینگ، انشعابات) تنظیم شود.
۴) متراژ تقریبی واحدها و نحوه جبران کسری/اضافه متراژ با قیمت روز مشخص شود. ۵) ضمانت اجرای فسخ — اخطار کتبی، مهلت رفع نقض، و سپس حق فسخ — باید دقیق و مرحله‌بندی‌شده باشد. ۶) مالکیت سهم‌المشارکه مالک باید همزمان با رعایت پیشرفت فیزیکی و به‌تدریج منتقل شود.
۷) پرداخت هزینه‌های پروانه، پایان‌کار و انشعابات و عوارض نوسازی و پسماند تفکیک شود. ۸) بیمه مسئولیت حوادث ساختمانی و شخص ثالث اجباری درج شود. ۹) شرط داوری تخصصی (یک وکیل متخصص ساختمانی) به‌جای دادگاه درج شود. ۱۰) وضعیت پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی و تحویل نهایی، با جدول زمان‌بندی و جریمه دیرکرد، صراحتاً پیش‌بینی شود.
یک قرارداد خوب مشارکت را می‌توان در ۱۵ تا ۲۵ صفحه خلاصه کرد؛ اگر پیش‌نویس شما ۳ صفحه است، بدانید چیزی کم دارد. دپارتمان قراردادهای راهگشا آماده است پیش‌نویس یا قرارداد آماده امضای شما را پیش از امضا موشکافانه بازبینی کند؛ همین یک کار از سال‌ها دادگاه جلوگیری می‌کند.
این مقاله برای دوست حقوقی‌تان مفید بود؟
